{"id":58,"date":"2020-01-21T10:32:30","date_gmt":"2020-01-21T09:32:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/?p=58"},"modified":"2020-01-21T21:17:56","modified_gmt":"2020-01-21T20:17:56","slug":"bien-immobilier-locatif-le-taux-de-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/2020\/01\/21\/bien-immobilier-locatif-le-taux-de-rentabilite\/","title":{"rendered":"Bien immobilier locatif, le taux de rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"
On vous dit et r\u00e9p\u00e8te qu’il n’y a pas de valeur plus s\u00fbre que la pierre ? C’est tout \u00e0 fait exact mais pour vous en assurer, il faut que vous calculiez la rentabilit\u00e9 locative d’un bien pour savoir si l’investissement vaut le coup.<\/p>\n
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Le calcul doit se faire sur la base du prix du bien et du loyer que vous percevrez. Lorsque vous aurez obtenu des chiffres clairs, vous saurez si oui ou non, il serait sage d’acheter un appartement en vue de le louer. Ce calcul est tr\u00e8s important \u00e9galement dans la mesure o\u00f9 les prix et les loyers ne sont pas les m\u00eames d’une ville fran\u00e7aise \u00e0 une autre. Comment proc\u00e9der, vous demandez-vous peut-\u00eatre ? Si le placement que vous faites est dans un bien immobilier lou\u00e9, ce qui va vous rapporter, ce sont les loyers per\u00e7us hors charges. Donc, comparez le prix d’achat ou la valeur du logement avec le montant des loyers et le r\u00e9sultat sera le taux de rentabilit\u00e9 brute du bien.<\/p>\n
Comme vous vous en doutez, la rentabilit\u00e9 nette est forc\u00e9ment moindre par rapport \u00e0 la rentabilit\u00e9 brute. Il y a encore toutes les charges \u00e0 d\u00e9compter, en plus des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et l’imp\u00f4t sur le revenu. En tenant compte de tout cela, ne soyez pas \u00e9tonn\u00e9 que le taux net est de moins de 2 % par exemple alors que le taux brut \u00e9tait \u00e0 6 %. Rappelez-vous \u00e9galement qu’au sein d’une m\u00eame grande ville, la rentabilit\u00e9 peut varier grandement. Donc, pour ne pas \u00eatre pris au d\u00e9pourvu, faites un examen approfondi du type de bien dans un quartier ou une rue donn\u00e9s avant de vous lancer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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